成都分批取消住房限售新政出台，促进房地产市场平稳发展

7月21日，成都市住房和城乡建设局联合其他五个部门共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。该通知涵盖了四个方面共计17条具体举措，旨在提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量资源并发挥住房公积金制度功效，以推动市场健康运行。

其中，最受关注的措施是分阶段解除住房限售限制。根据新规，在2024年10月14日之前购买成都市范围内的商品住房，业主在取得《不动产权证书》后即可自由交易。自2026年1月1日起，那些在2024年10月14日前已取得证书但仍处于限售期的二手房也将取消转让限制，此举旨在更好地支持居民换房需求。不过，登记报名人数超过房源数3倍的热点楼盘、定向销售项目以及通过人才资格购得的住房等特殊情况，仍按原有政策执行限售。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这种分批取消限售的做法是政策亮点。它有助于盘活存量房产资源，加速二次交易流程，同时刺激改善型住房需求的释放，为市场创造更多活力。近年来，优化限售政策已成为各地楼市调控的重要方向之一，直接目标是增强二手房流动性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从购房到交房再到拿证通常需3-4年，若开发商资金紧张周期会更长，加上限售年限，二次交易可能拖延7-8年，这会对合理置换造成阻碍。优化限售政策在鼓励住房改善和促进房屋循环的背景下具有合理性。

其他城市也在谨慎调整限售措施。例如，重庆在今年初彻底取消了实施超7年的住房限售政策，此前在去年9月已试水退出增量限售。中指研究院监测数据显示，在22个重点城市中，上海和苏州的限售政策仍未取消，杭州、成都和北京的部分房源继续执行限售。具体来看，杭州自去年10月后新出让地块取消限售，但已执行限售的项目维持原状；成都新规允许新取得房产证的住房交易，但已纳入限售的住房仍需遵守；北京对限竞商品房和共有产权房的限售规定依然有效。这些调整反映了各地在促进市场平稳发展中的差异化策略。