房地产三大巨头，集体传出重大消息

中治每日在线报道

关于房地产巨头的重大消息传来！

首先是恒大。市场传出，中国恒大(03333.HK)全资附属CEG Holdings遭香港法院下令清盘，CEG Holdings持有恒大物业 (06666.HK)近一半的股权，这意味着恒大清盘人将可进一步取得恒大的资产。港股恒大物业一度狂拉逾37%。

其次是碧桂园。碧桂园控股发布公告披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。根据公告，碧桂园宣布了重组提案的关键条款，并且其已与由七家知名银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在落实集团的境外债务重组。倘若落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，

第三是万科。 万科公告称，子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司向上海浦东发展银行申请10.8亿元为期30年的银行贷款并完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租赁管理有限公司为贷款提供担保。万科昨天在回应媒体时称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科还公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司以保险资金不动产债权投资计划形式，成功融资20.4亿元，并将该笔融资的到期日调整至2026年底。

清盘令

1月10日，中国恒大集团清盘案又有新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭将于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

据阿斯达克财经，中国恒大(03333.HK)全资附属CEG Holdings遭香港法院下令清盘，CEG Holdings持有恒大物业 (06666.HK)近一半的股权，这意味着恒大清盘人将可进一步取得恒大的资产。

目前清盘人正在试图向包括创办人许家印在内的七名人士追回约60亿美元的股息及薪酬，同时还开始对恒大的核数师及房地产服务公司提出诉讼。

受此提振，恒大物业今天午后一度大涨超37%。

值得注意的是，天眼查法律诉讼信息显示，1月6日，恒大地产集团有限公司新增15条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计10.5亿余元，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括邯郸市大业房地产开发有限公司、贵阳恒大云景房地产开发有限公司等，执行法院包括河北省邯郸市中级人民法院、贵州省贵阳市中级人民法院等。深度风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存460余条被执行人信息，被执行总金额超540亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

碧桂园迎利好

碧桂园方面则有利好传来。据该公司最新公告，境外债务重组及业务发展有最新进展。

根据公告，碧桂园宣布了重组提案的关键条款，并且其已与由七家知名银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在落实集团的境外债务重组。倘若落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，这也包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。同时，碧桂园控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体条款有待协定。

公告称，协调委员会由共同持有或控制碧桂园三笔银团贷款（未偿还本金总额为36亿美元）未偿还本金额约48%的贷款人组成，其支持碧桂园持续努力落实重组。重组提案拟给予范围内债务的持有人/贷款人（统称债权人）五个经济选项，以将其范围内债务转换为现金（通过要约回购）、强制性可转换债券、不同票据及/或贷款融资。

碧桂园向债权人提供以下架构：一是在交易的生效日将债权人所持相关范围内债务通过要约回购出售予公司，以换取现金，价格较债务面值存在折让；二是纯粹股权化；三是年期延长及部份股权化；四是年期延长并设有本金削减；五是仅延长到期日，不设本金削减，以配合债权人的不同偏好及需要。

万科最新消息

最近，万科热度亦在上升。据万科最新公告，子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司向上海浦东发展银行申请10.8亿元为期30年的银行贷款并完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租赁管理有限公司为贷款提供担保。另外，万科的控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产融资，截至目前，本次融资余额20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。万科继续为该融资提供连带责任保证担保。

昨天，多只万科境内债走低，“22万科02”一度跌超15%，“22万科06”跌超6%，“20万科08”跌近6%，“23万科01”跌近5%，“21万科02”跌超2%。今天，多只万科内债依然走势较弱。

万科在回应媒体时称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

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